Ombygging av hytte i strandsonen

Om prosjektet

Varde Rådgivning bisto tiltakshaver på Søndre Maiensveg 115 i Porsgrunn med søknadsprosess, dispensasjonsgrunnlag og planfaglig rådgivning for en omfattende ombygging av fritidsbolig i strandsonen. Hytten var i svært dårlig teknisk stand, og eier ønsket å oppgradere bygget til moderne standard – uten å utfordre strandsonens rammer.

Tiltaket omfattet delvis riving og gjenoppbygging over eksisterende fundamentering. Den nye løsningen reduserte byggets høyde og bredde, og takformen ble justert til å følge terrenget. Samlet ga det en mer harmonisk tilpasning til landskapet, samtidig som bruken av eiendommen forble uendret.

Om utfordringen

Saken krevde dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 1-8 (byggeforbudet i 100-metersbeltet) og fra byggegrensen i kommuneplanens arealdel. Slike saker er krevende, både juridisk og planfaglig. Kommunen og Statsforvalteren legger stor vekt på at tiltak i strandsonen ikke skal gi økt privatisering, nye terrenginngrep eller større visuell dominans.

Her ble det avgjørende å:

• Dokumentere at tiltaket ikke ble flyttet nærmere sjøen, men tvert imot ble bygget innenfor eksisterende terrasseareal.
• Vise at høyde og volum ble redusert, og at terrengtilpasningen var forbedret.
• Redegjøre for at tiltaket representerte vedlikehold og modernisering, ikke fortetting eller ny arealbruk.
• Fremstille søknaden som et balansert tiltak – ikke et ønske om mer areal, men en teknisk nødvendig og visuelt forbedrende oppgradering.

Disse momentene ble avgjørende for at kommunen kunne gi dispensasjon, og at Statsforvalteren ikke hadde merknader til vedtaket.

Vår rolle

Varde Rådgivning utarbeidet hele søknadsgrunnlaget, inkludert dispensasjonsvurdering, nabovarsling, utnyttelsesberegning og begrunnelse etter pbl. § 19-2.
Vi samarbeidet tett med arkitekt Silje Harbo Nielsen ved Cadkontoret, som tegnet en løsning med lavere visuell profil og god terrengtilpasning. Vår rolle var å oversette arkitektens visjon til planfaglig språk som kommunen kunne vurdere helhetlig.

Erfaring og læring

Prosjektet viser at tiltak i strandsonen lar seg realisere når:

1. Eksisterende areal og påvirkning dokumenteres grundig.
2. Tiltaket gir en reell forbedring i landskapsbildet.
3. Dialogen med kommunen er åpen og faglig forankret.

Vedtaket ble gitt med positiv begrunnelse, og tiltaket fremheves som godt tilpasset tomten og omkringliggende natur. Prosessen illustrerer hvordan grundig planarbeid, teknisk forståelse og respekt for regelverket kan gjøre krevende saker gjennomførbare.

‍

‍